무순위 청약(줍줍) — 청약통장 없이 되지만 조건이 달라졌습니다

분양이 끝나고 나면 계약을 포기하거나 부적격으로 취소된 물량이 남습니다. 이 잔여세대를 다시 공급하는 것이 무순위 청약입니다. 흔히 줍줍이라고 부릅니다.

가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없다는 것입니다. 가점도 보지 않습니다. 그래서 통장 가입기간이 짧거나 부양가족이 적어 일반청약으로는 어려운 분들이 노려볼 만합니다.

다만 2025년부터 조건이 까다로워졌습니다. 예전 정보만 알고 계시면 헛걸음할 수 있습니다.

무엇이 달라졌나

예전에는 국내 거주 성인이면 집이 몇 채든 신청할 수 있었습니다. 시세보다 싼 물량에 사람이 몰리면서 무주택자만 신청할 수 있도록 바뀌었습니다.

거주지역 요건은 지역마다 다릅니다. 시세차익이 크거나 경쟁이 치열할 것으로 보이는 곳은 지자체가 "해당 지역 거주자만"이라는 조건을 걸 수 있고, 그렇지 않은 곳은 전국에서 신청할 수 있습니다.

그래서 단지마다 조건이 다릅니다. 공고문을 반드시 확인하셔야 합니다.

무순위 청약은 청약통장을 쓰지 않는 유형입니다. 신청할 때 통장 대신 공동인증서나 금융인증서로 본인 확인을 합니다.

통장을 쓰지 않으므로 당첨돼도 청약통장이 소멸하지 않습니다. 일반청약에 당첨되면 통장을 다시 만들어야 하는 것과 다른 점입니다.

가점도 보지 않습니다. 대부분 추첨으로 당첨자를 정합니다. 무주택 기간이 짧아도 불리하지 않습니다.

여기가 중요합니다. 통장을 안 쓴다고 해서 아무 제약이 없는 것은 아닙니다.

무순위 청약에 당첨되면 당첨자로 관리됩니다.
계약을 포기하거나 해지해도 마찬가지입니다.

즉 실제로 계약하지 않았더라도 당첨 이력이 남아 일정 기간 다른 청약이 제한될 수 있습니다. "일단 넣어보고 아니면 말지"라는 생각으로 접근하면 정작 원하는 단지에 못 넣게 됩니다.

제한 기간은 주택 종류와 지역에 따라 다릅니다. 신청 전에 본인이 당첨자로 관리되고 있는지를 청약홈에서 확인해보시는 것이 좋습니다.

규제지역에서 공급하는 무순위 물량은 청약홈에서 접수하도록 의무화되어 있습니다. 비규제지역은 시행사가 자체 접수하는 경우도 있으니 공고문에서 접수처를 확인하세요.

마지막 항목을 특히 조심하셔야 합니다. 이미 분양이 진행된 물량이라 중도금 일정이 상당히 진행돼 있는 경우가 있습니다. 남은 기간에 목돈을 마련할 수 있는지 먼저 계산해보세요.

무순위 청약이 알려진 이유는 분양가가 처음 공고 때 가격으로 유지되기 때문입니다. 그사이 시세가 올랐다면 차익이 생깁니다.

다만 그만큼 경쟁이 극심합니다. 수만 대 일이 나오는 단지도 있습니다. 전략이라기보다 복권에 가깝습니다.

반대로 미분양이 쌓인 지역의 무순위는 경쟁이 낮습니다. 이 경우에는 왜 안 팔렸는지를 따져보셔야 합니다. 입지, 분양가, 준공 시기를 확인하지 않고 경쟁이 낮다는 이유만으로 접근하면 손해를 볼 수 있습니다.

무순위 청약은 청약통장 없이, 가점 없이 신청할 수 있습니다. 통장도 소멸하지 않습니다.

대신 2025년부터 무주택자만 가능하고, 지역에 따라 거주요건이 붙습니다. 그리고 당첨되면 계약을 안 해도 당첨자로 관리됩니다.

가볍게 넣어볼 수 있는 제도처럼 보이지만 뒷일이 따라옵니다. 정말 계약할 수 있는 단지에만 넣으시기 바랍니다.

참고한 자료

제도와 금액은 개정될 수 있습니다. 신청 전에 위 기관의 최신 안내를 다시 확인하시기 바랍니다. 이 사이트가 자료를 어떻게 확인하는지는 편집 원칙에 밝혀두었습니다.